Properti Apart-Hotel atau Kondotel Filipina

“Sewa yang kami pikir akan kami dapatkan dalam dua tahun, kami dapatkan sekarang,” kata Beth Collingz, direktur pelaksana di Metro Manila dari cabang Pemasaran Condotel dari PLC Global Pinoy, mitra pemasaran Internasional Merek Lancaster dari Pacific Concord Properties dari Condo Hotels di Filipina.

Collingz mengharapkan pendapatan sewa naik 15 persen dalam 12 bulan mendatang setelah keuntungan sebanyak 30 persen sejak Januari 2006, ketika Pacific Concord Properties Inc akan meluncurkan operasi Condo Hotel dari Lancaster Suites andalan mereka yang terletak di kawasan bisnis Ortigas di Metro Manila.

 

Unit ekuitas swasta Inggris dari bank dan klub investasi, sebagian didorong oleh kekuatan Pound Sterling saat ini dalam perdagangan internasional, tertarik dengan pengembalian di Filipina sebanyak dua kali lipat di Amerika Serikat dan Eropa, membeli blok signifikan real estate untuk perwalian investasi untuk properti komersial Asia.

 

“Ada sejumlah besar modal yang sekarang mengejar peluang real estat tingkat investasi yang semakin terbatas di Asia,” kata Collingz. “Kami saat ini sedang dalam tahap penutupan untuk mengemas investasi sekitar $20 juta dalam dana real estate ekuitas swasta untuk pengembangan Lancaster Brand Apart-Hotel atau Condotel baru di Metro Manila dan Cebu, dengan kekuatan pengembalian sewa yang diharapkan yang akan terus berlanjut tumbuh dengan pesat.”

Baca Juga:  Tujuan Investasi yang Menguntungkan - Kiat Nomor Satu untuk Membuat Investasi yang Menguntungkan

 

Dengan dana yang dikumpulkan untuk transaksi properti komersial di Asia yang meningkat dua kali lipat dalam lima tahun terakhir, Collingz melihat nilai pasar dari investasi Condotel di Filipina mencapai ketinggian baru pada 2007/8 seiring dengan semakin banyaknya perkembangan yang terjadi.

 

Meningkatnya permintaan untuk rumah, hotel, akomodasi sewa jangka pendek dan menengah, kantor dan pusat perbelanjaan di Filipina, rumah bagi populasi hampir 80 juta dan dengan jumlah yang signifikan lebih dari 10 juta orang Filipina yang kembali ke luar negeri ‘Baby Boomers’, adalah sewa bahan bakar.

 

Sewa tempat tinggal di Metro Manila naik 26 persen dalam tiga bulan hingga Maret 2007, peningkatan tertinggi kuartal-ke-kuartal dalam lebih dari satu dekade, karena semakin banyak perusahaan IT mendirikan toko di Filipina. Perusahaan seperti Texas Instruments menginvestasikan $ 1 miliar dalam operasi yang diperluas di Filipina. Sewa kelas atas naik sekitar 13 persen dari tahun sebelumnya, kata Collingz.

Baca Juga:  Hotel Kondo Filipina

 

Collingz memproyeksikan bahwa Sewa di kawasan akan secara efektif melonjak setidaknya 8,7 persen per tahun selama lima tahun ke depan, dibandingkan dengan 3,3 persen di Amerika Serikat dan 3,7 persen di Eropa. Hasil dari 8 persen hingga setinggi 14-16 persen ROI pada pendapatan sewa properti kontras dengan 4 persen hingga 5 persen yang didapat perusahaan ekuitas swasta di Amerika Serikat dan Eropa.

 

“Orang-orang pada umumnya ingin mengalihkan aliran dana secara relatif ke Asia,” kata Collingz. “Ini sudah memiliki dampak besar di pasar di mana ada banyak uang yang mengejar aset yang sama.” Di Singapura, pasar terbesar kedua di kawasan itu setelah Jepang, investasi oleh dana real estat swasta menyumbang tujuh dari 19 blok perkantoran, senilai 6,7 miliar dolar, yang dijual sejak September 2005. REIT membeli enam. Dana Goldman Sachs membayar 690 juta dolar untuk dua bangunan November lalu yang menjadi markas DBS Group Holdings. Di Hong Kong, dana properti Morgan Stanley dan Macquarie Bank membayar total 7,9 miliar dolar Hong Kong, atau 1,02 miliar dolar, untuk empat blok kantor dari Maret hingga Mei, menurut artikel terbaru yang diterbitkan oleh CB Richard Ellis.

Baca Juga:  Bagaimana Memulai Bisnis Di Rumah Anda Sendiri Dan Menghasilkan Banyak Uang

 

Ketika pasar Singapura, Jepang, dan Hong Kong menjadi jenuh, Filipina akan menjadi pasar real estat berikutnya yang menarik investasi luar negeri yang substansial. Harga yang lebih rendah dan uang belanja pensiunan juga mengarahkan perhatian asing ke hotel kondominium perumahan di Filipina, yang pada gilirannya mendorong lebih banyak konstruksi.

 

“Banyak minat ini didorong oleh harga pasar yang relatif murah di sini dibandingkan dengan Eropa – terutama harga perumahan Inggris – dan pilihan pembayaran yang mudah tersedia untuk pengembangan hotel kondominium” kata Collingz. “Pembeli memperoleh pendapatan sewa yang pada harga beli hari ini memberikan proyeksi ROI sekitar 8 persen hingga 14-16 persen tergantung pada cara pembayaran unitnya” katanya.

 

Beth Collingz

Jaringan Pemasaran InternasionalPLC

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *